309 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677578738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028677578738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 408 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 552 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 582 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 482 $ Poids 72 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 417 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 731 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 639 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 744 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 582 $ Poids 60 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 625 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 110 $ Poids 56 % |
| 8 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 552 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 697 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 790 060 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 489 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 500 190 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.