74 Rue TAUPINIERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 97,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 050,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677579011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028677579011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 596 439 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 734 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 762 $ Poids 67 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 245 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 419 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 426 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 476 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 563 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 559 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 526 109 $ Poids 47 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 908 $ Poids 45 % |
| 10 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 673 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 088 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.