1085 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677587946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
75028677587946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 70 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 285 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 769 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 267 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 483 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 56 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 432 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 863 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 773 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 735 113 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 842 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 774 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 426 361 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 748 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 831 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 587 766 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.