306 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 108,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677588390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
75028677588390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 495 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 325 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 737 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 588 254 $ Poids 72 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 711 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 489 520 $ Poids 62 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 303 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 683 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 908 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 312 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −37 312 $ | 459 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 531 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 698 008 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 557 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 908 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 443 163 $ Poids 45 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.