302 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677588822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
75028677588822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 345 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 267 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 485 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 753 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 932 $ Poids 67 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 531 $ Poids 66 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 577 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 737 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 861 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 715 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 428 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 756 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 621 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 625 624 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.