305 Rue BOISE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 109,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 332 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677589180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
75028677589180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 279 $ Poids 78 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 424 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 739 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 684 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 671 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 336 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −37 332 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 463 337 $ Poids 55 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 535 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 704 $ Poids 46 % |
| 12 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 744 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 799 267 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.