1097 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 115 m² · constr. 1993 · terrain 3 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 366 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677589477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
75028677589477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 611 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 989 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 250 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 494 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 330 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −32 337 $ | 476 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 717 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 506 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 467 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 613 167 $ Poids 64 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 589 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 724 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 075 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 083 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 577 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 420 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 978 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 412 $ Poids 54 % |
| 12 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 714 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 070 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.