1091 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 116,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677589621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
75028677589621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 433 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 801 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 454 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 295 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 728 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 291 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 580 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 777 284 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 871 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 913 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 655 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 632 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 439 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 986 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 772 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 770 560 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.