Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
457 200 $
Terrain · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 51 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677591369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
75028677591369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 685 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 41 % |
| 2 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 32 % |
| 3 | 337, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 29 % |
| 4 | 1055, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 372 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 25 % |
| 5 | , Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 18 % |
| 6 | 1220, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 15 % |
| 7 | 400, Rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 380, rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 236 358 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 358 $ Poids 11 % |
| 9 | 380, rue du Macon, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 380, rue du Maçon, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +12 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 423 $ Poids 11 % |
| 11 | 2300, boulevard de la Traversée, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 960 $ Poids 11 % |
| 12 | 585, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.