204 Rue ETOILE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 160 m² · constr. 1982 · terrain 4 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 382 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677592795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
75028677592795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 814 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 058 $ Poids 72 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 959 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 478 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 325 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 633 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 678 262 $ Poids 53 % |
| 5 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 218 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 249 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 613 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +60 737 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 546 481 $ Poids 43 % |
| 8 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 391 $ Poids 41 % |
| 9 | 327, place de la Musaraigne, Sainte-Sophie 2024-12-06 · 445 m · Vendu 420 000 $ (2 838 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 496 587 $ Poids 40 % |
| 10 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 590 896 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 514 718 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.