117 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 111,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677594577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
75028677594577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 117 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 813 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 459 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 422 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −32 690 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 520 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 926 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 647 $ Poids 57 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 862 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 925 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 448 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 688 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 980 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 838 $ Poids 51 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 861 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 583 676 $ Poids 48 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 653 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 189 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.