116 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 126,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,2 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 363 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677595276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
75028677595276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 343 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +27 363 $ | 559 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 301 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 301 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 135 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 645 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 691 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 890 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 890 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 636 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 849 933 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 952 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 456 555 $ Poids 63 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 763 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 845 907 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 247 $ Poids 58 % |
| 12 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.