112 Rue ARC EN CIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677595787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
75028677595787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 55 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 098 $ Poids 73 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 958 $ Poids 71 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 881 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 622 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 807 m · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 744 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 414 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 494 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 145, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-03-26 · 508 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 573 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 495 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 347 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.