1075 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677596973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
75028677596973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 260 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 524 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 703 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 891 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 414 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 143 $ Poids 59 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 544 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 429 163 $ Poids 55 % |
| 8 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 523 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 146 024 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 808 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 470 512 $ Poids 52 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 948 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.