100 Rue BOIS FRANCS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 146,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 305 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677597686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
75028677597686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 198 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 565 336 $ Poids 73 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 761 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 593 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 833 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 698 009 $ Poids 65 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 914 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 163 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 891 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 792 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 720 864 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 792 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 232 $ Poids 52 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 364 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.