1092 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
451 400 $
Autre · 5 425 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677598448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
75028677598448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 929 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 67 % |
| 3 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 441 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 367, rue Henri, Sainte-Sophie 2025-10-01 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 213 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 149 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 499 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 564 750 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 806 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 366 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 754 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 371 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 721 $ Poids 53 % |
| 11 | 105-105A, rue Tryvon, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 538 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 578 499 $ Poids 52 % |
| 12 | 310-310A, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 978 m · Vendu 570 000 $ (6 312 $/m²) 90,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 544 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.