1088 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 147,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677598625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
75028677598625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 680 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 489 520 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 199 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 564 783 $ Poids 71 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 592 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 859 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 163 606 $ Poids 61 % |
| 5 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 916 m · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 697 132 $ Poids 60 % |
| 6 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 841 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 635 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 719 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 642 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 794 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.