1100 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 91,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677599477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
75028677599477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 416 $ Poids 71 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 653 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 845 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 581 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 142 $ Poids 52 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 706 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 358 398 $ Poids 50 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 855 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +22 404 $ | 426 347 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 736 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 488 $ Poids 48 % |
| 10 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 129 $ Poids 48 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 138 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.