117 Rue BOULEAUX · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677599944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
75028677599944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 512 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 355 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 189 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 519 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 496 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 815 101 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 236 $ Poids 74 % |
| 5 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 268 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 168 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 738 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 850 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 372 729 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 572 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 444 511 $ Poids 67 % |
| 9 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 862 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 717 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 751 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 149 553 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 941 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 741 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.