3186 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 102,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677610340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
75028677610340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 616 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 214 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 543 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 107 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 580 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 881 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 580 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 976 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 161 $ Poids 54 % |
| 7 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 539 296 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 492 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 308 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 797 992 $ Poids 51 % |
| 10 | 990, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 639 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 572 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 180, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 187 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.