120 Rue VAL DES CERFS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677613117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
75028677613117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 111 $ Poids 68 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 928 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 460 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 824 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 224 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 614 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 811 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 818 855 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 985 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 713 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 943 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 569 503 $ Poids 54 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 542 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 870 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 822 035 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 693 977 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.