116 Rue VAL DES CERFS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 358,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 485 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677614511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
75028677614511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 97 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Michel-Renaud, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 791 200 $ (2 095 $/m²) 377,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 227 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +59 340 $ | 903 657 $ Poids 34 % |
| 2 | 1381, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (2 745 $/m²) 273 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie +117 367 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 932 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 64 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie +77 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 171 $ Poids 14 % |
| 4 | 1140, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 819 $/m²) 283,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 038 682 $ Poids 12 % |
| 5 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −1 636 $ | 205 678 $ Poids 9 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +82 415 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 581 783 $ Poids 6 % |
| 7 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 010 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 105 790 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +103 663 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 1 098 258 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 456 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 888 615 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, Rue Sandy, Sainte-Sophie 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 722 500 $ (2 647 $/m²) 273 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +113 139 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 980 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.