104 Rue CHAMPETRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 137,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 303 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677620099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
75028677620099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 78 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 639 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 924 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 038 $ Poids 68 % |
| 3 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 387 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 836 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 762 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 723 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 702 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 528 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 830 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 212 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 576 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 994 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 576 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 971 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 549 641 $ Poids 58 % |
| 11 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 574 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 834 434 $ Poids 51 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.