3052 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 204,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 367 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677630309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
75028677630309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 797 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 661 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 797 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −24 338 $ | 323 711 $ Poids 67 % |
| 3 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 339 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 81 255 $ Poids 60 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 891 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 921 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 320 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge −23 305 $ | 294 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 774 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 601 200 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 953 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 655 573 $ Poids 51 % |
| 8 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 716 396 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 354 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 671 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +73 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 799 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 694 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 511 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.