3047 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 152,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677630380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
75028677630380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 232 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 641 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 896 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 727 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 960 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 940 $ Poids 63 % |
| 4 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 327 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 864 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 496 810 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 304 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 678 601 $ Poids 55 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 1000 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 710 858 $ Poids 54 % |
| 8 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 556 682 $ Poids 49 % |
| 9 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 466 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 864 858 $ Poids 48 % |
| 10 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 722 914 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2026-01-20 · 764 m · Vendu 685 000 $ (5 327 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 753 027 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 825 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 571 193 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.