3048 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 156,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 383 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677631611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
75028677631611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 199 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 343 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 470 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 196 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 695 612 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 746 676 $ Poids 57 % |
| 6 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 782 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 502 991 $ Poids 56 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 895 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 936 $ Poids 55 % |
| 8 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 741 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 572 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 831 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 586 200 $ Poids 42 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 577 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +85 792 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 888 582 $ Poids 41 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 806 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 892 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.