3044 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677631913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75028677631913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 537 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 606 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 416 $ Poids 60 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 484 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 571 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 417 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 534 882 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 351 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −36 013 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 524 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 785 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 224, rue Jean-De Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (5 807 $/m²) 94,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 562 073 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 536 000 $ (5 219 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 530 163 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.