1215 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 74,1 m² · constr. 1976 · terrain 28 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 183,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677637148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
75028677637148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 540 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 475 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 906 $ Poids 68 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 995 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 328 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 951 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 630 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 323 747 $ Poids 47 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 124 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 062 $ Poids 43 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 617 $ Poids 42 % |
| 9 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 540 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 312 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 558 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 731 $ Poids 39 % |
| 11 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 361 392 $ Poids 35 % |
| 12 | 153, rue Champagne, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 740 $/m²) 81,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 724 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.