1227 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 160 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677639457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
75028677639457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 297 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 725 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 661 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 344 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue Even, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 842 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 471 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 883 $ Poids 55 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 333 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 266 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 385 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 132 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 838 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.