1219 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 63,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 124 900 $ +89.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677639611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
75028677639611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 452 m · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −4 788 $ | 147 399 $ Poids 60 % |
| 2 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 652 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 984 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 269 193 $ Poids 51 % |
| 5 | 1301, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-24 · 441 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 880 $ Poids 50 % |
| 7 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 620 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 258 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 322, rue Stéphanie, Sainte-Sophie 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 065 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 1283, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2024-06-13 · 447 m · Vendu 200 200 $ (3 071 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 225 230 $ Poids 27 % |
| 10 | 313, rue Lacorne, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 87 850 $ (1 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 767 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 89 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 620 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 262 873 $ Poids 22 % |
| 12 | 312, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 697 $/m²) 68,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 211 226 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.