3039 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 170,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677640504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
75028677640504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 312 759 $ Poids 58 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 913 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 576 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 305 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 424 $ Poids 57 % |
| 4 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 1117, rue Bélanger, Saint-Jérôme 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 152 $/m²) 168,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +55 762 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 891 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 766 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 984 m · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 130 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 697 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 461 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 657 $ Poids 41 % |
| 10 | 972, Rue Pierre-Audette, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 599 $/m²) 155,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 532 $ Poids 39 % |
| 11 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +64 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 593 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2024-11-11 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 366 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 111 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.