3031 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 266 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677640908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
75028677640908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 407 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 469 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 395 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 701 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 409 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 474 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 702 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 454 215 $ Poids 54 % |
| 10 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 552 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 809 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 613 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 148, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 601 m · Vendu 779 900 $ (6 259 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 733 110 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.