3040 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 3 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 467,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677641326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
75028677641326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 483 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 535 831 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 430 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 786 $ Poids 52 % |
| 6 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 321 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 720 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 379 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 490 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 440 478 $ Poids 39 % |
| 11 | 3030, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-09-04 · 38 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 350 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 452 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.