3024 Rue CYR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,4 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677642617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
75028677642617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 414 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 682 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 578 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 948 $ Poids 51 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 505 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 927 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 685 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 767 396 $ Poids 41 % |
| 10 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 995 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 291 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 968 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 385 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 412 514 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.