3030 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677642671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
75028677642671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 436 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 912 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 140 $ Poids 49 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 670 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 364 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 182 $ Poids 47 % |
| 9 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 360 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +24 271 $ | 433 043 $ Poids 41 % |
| 12 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 521 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 533 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.