3020 Rue CYR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 115,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677643502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
75028677643502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 811 $ Poids 65 % |
| 3 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 727 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 625 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 935 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 409 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 851 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 460 018 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 608 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 355 260 $ Poids 55 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 858 $ Poids 54 % |
| 9 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 616 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 827 $ Poids 53 % |
| 10 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 448 148 $ Poids 53 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 194 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 813 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.