3014 Rue CYR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677643596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
75028677643596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 215 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 840 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 303 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 3204, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 657 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 376 469 $ Poids 66 % |
| 4 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 907 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 250 328 $ Poids 51 % |
| 5 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 570 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 297 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 617 $ Poids 46 % |
| 7 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 340 $ Poids 46 % |
| 8 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 173 m · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 335 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 114 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 215 m · Vendu 252 000 $ (3 342 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 291 850 $ Poids 44 % |
| 11 | 337, rue Henri, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 221 000 $ (3 048 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 787 $ Poids 27 % |
| 12 | 1294, rue Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 136 800 $ (2 272 $/m²) 60,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 296 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +2 052 $ | 165 374 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.