1137 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 120,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,3 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 323 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677644732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
75028677644732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 879 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 568 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 446 729 $ Poids 70 % |
| 3 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 735 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 827 643 $ Poids 62 % |
| 4 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 373 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 906 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 544 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 034 $ Poids 55 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 793 $ Poids 55 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 697 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +30 996 $ | 780 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 921 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 822 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 476 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.