1141 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 145,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677645734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
75028677645734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 548 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 605 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 500 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 556 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 490 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 648 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 203 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 331 481 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 971 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 825 947 $ Poids 57 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 162 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 973 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 575 453 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 275 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 687 161 $ Poids 50 % |
| 11 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 848 $ Poids 44 % |
| 12 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 875 555 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.