1203 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 150,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 108,1 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 225 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677647357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
75028677647357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 965 $ Poids 83 % |
| 2 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 606 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 656 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 418 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 492 $ Poids 66 % |
| 5 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 446 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 224 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 496 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 981 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 760 653 $ Poids 50 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 147 162 $ Poids 46 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 187 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 009 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.