1186 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 174 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677647699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
75028677647699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 441 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 1287, rue Doré, Sainte-Sophie 2025-03-20 · 476 m · Vendu 351 000 $ (3 600 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 310 601 $ Poids 47 % |
| 6 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 1311, Doré, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 965 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 432 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 531 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.