1180 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677647835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
75028677647835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 594 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 377 955 $ Poids 74 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 396 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 554 465 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 929 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 678 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 689 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 456 $ Poids 58 % |
| 6 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 931 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 462 607 $ Poids 57 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 518 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 474 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 134 646 $ Poids 49 % |
| 10 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.