1207 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 207,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,1 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677648194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
75028677648194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 442 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 318 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 538 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 637 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 519 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge −31 073 $ | 289 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 861 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 130 $ Poids 30 % |
| 10 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 875 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 952 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 182 $ Poids 26 % |
| 12 | 1389, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 745 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 426 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.