1133 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
757 400 $
Autre · 3 279 $/m² · 231 m² · constr. 2004 · terrain 5 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 316,4 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 530 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677652239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
75028677652239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champêtre, Sainte-Sophie 2025-11-06 · 329 m · Vendu 310 730 $ (1 310 $/m²) 237,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 759 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 329 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 501 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 740 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 501 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 362 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 116-116A, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 600 $/m²) 223,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 780 171 $ Poids 61 % |
| 5 | 73-73A, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2026-05-22 · 371 m · Vendu 665 000 $ (3 482 $/m²) 191 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 736 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 680 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 672 916 $ Poids 48 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 797 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +76 802 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 031 472 $ Poids 44 % |
| 8 | 983, rue François-Cazal, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 183 $/m²) 235,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 462 $ Poids 39 % |
| 9 | 136, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 572 m · Vendu 75 000 $ (382 $/m²) 196,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 90 525 $ Poids 38 % |
| 10 | 2883-2883A, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 931 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +79 009 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 875 941 $ Poids 38 % |
| 11 | 1183-1183A, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 323 728 $ (1 533 $/m²) 211,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −25 898 $ | 341 732 $ Poids 36 % |
| 12 | 144, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 620 m · Vendu 610 000 $ (2 805 $/m²) 217,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 742 846 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.