3003 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 8 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 460,5 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677652921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
75028677652921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 307, Place du Campagnol, Sainte-Sophie 2025-11-11 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 427 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 558 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 772 $ Poids 64 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 259 $ Poids 56 % |
| 6 | 387, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 608 m · Vendu 549 000 $ (5 051 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 060 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 857 $ Poids 56 % |
| 7 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 771 m · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 872 $ Poids 55 % |
| 8 | 168, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-03-03 · 711 m · Vendu 772 000 $ (7 083 $/m²) 109 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 405 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 789 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 565 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 187 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 444 $ Poids 41 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.