1136 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 158,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677653757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
75028677653757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 525 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 897 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 468 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 619 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 2 m · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 694 908 $ Poids 65 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 467 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 483 364 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-03-25 · 257 m · Vendu 625 000 $ (3 916 $/m²) 159,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 653 436 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 567 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −45 112 $ | 571 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 922 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +12 051 $ | 167 661 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 927 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 790 609 $ Poids 43 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 444 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 775 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 553 529 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue François-Roy, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 724 $/m²) 142,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 701 719 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.