1120 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 85,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677653862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
75028677653862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 105 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 938 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 989 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 228 $ Poids 64 % |
| 5 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 983 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 500 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 320 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 386 137 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 898 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 197 $ Poids 54 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 123 735 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 732 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +31 102 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 329 246 $ Poids 48 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 596 $ Poids 46 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 902 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −9 335 $ | 382 941 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.