1140 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 137,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677654400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
75028677654400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 503 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 354 $ Poids 89 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 628 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue des Tourelles, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 443 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 670 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 826 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 592 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 955 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 852 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 963 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 158 559 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 718 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 900 382 $ Poids 57 % |
| 10 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 650 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 579 406 $ Poids 52 % |
| 11 | 129, rue de Valmont, Sainte-Sophie 2025-09-15 · 913 m · Vendu 785 000 $ (6 128 $/m²) 128,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 898 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.