188 Rue SUISSES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 83,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 265 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677654877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
75028677654877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 855 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 898 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 410 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 367 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 786 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 586 616 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue de la Taupinière, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 853 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 032 $ Poids 58 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 700 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 371 660 $ Poids 54 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 150 $ Poids 49 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 108, rue de l'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 852 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 425 390 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.