508 Rue BETY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
677655366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
75028677655366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 489 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 383 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 913 $ Poids 68 % |
| 3 | 3201, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 781 m · Vendu 455 000 $ (3 872 $/m²) 117,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 468 851 $ Poids 64 % |
| 4 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 437 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 562 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 941 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 474 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 901 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 677 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 396, rue de Val-des-Chênes, Sainte-Sophie 2025-09-30 · 871 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 478 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 490 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 958 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −1 339 $ | 136 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 315 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 893 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 129, rue de L'Arc-en-Ciel, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 560 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 353 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.